公积金提前还款的流程是什么?提前还款划算吗?

  • 2018/11/9 14:07:00

导读:公积金贷款有按时还款的,也有提前还款的,那么你知道公职金提前还款的流程是什么吗?还有人会问公积金提前还款划算吗?提前还款的利息是怎么计算的,那么下面为大家推荐《公积金提前还款的流程是什么?提前还款划算吗?》,欢迎阅读。

公积金贷款有按时还款的,也有提前还款的,那么你知道公职金提前还款的流程是什么吗?还有人会问公积金提前还款划算吗?提前还款的利息是怎么计算的,那么下面为大家推荐《公积金提前还款的流程是什么?提前还款划算吗?》,欢迎阅读。

公积金提前还款的流程是什么?提前还款划算吗?

 公积金提前还款的流程是什么?提前还款划算吗?

公积金提前还款的流程是什么?

1、准备证件

贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。

2、填写申请

还款人申请提前还款,需填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。

3、等待审批

具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。

4、还款存档

即购房者去银行把想还的贷款本息一并还上,并将提前还款表送到公积金中心存档。

哪些人适合提前还款?

购房者应该根据自己及家庭的未来收入及支出决定是否要提前还款。如果未来仍有一些大项的支出,甚至需要申请小额贷,那么提前还款并不合适,但是如果手里的钱比较充裕,就没有这些顾虑了。

另外,申请提前还款之前,购房者应该对家庭的现有经济实力综合评估,具体而言,包括存款和可变现资产。如果现在手头有些闲钱,也没有更好的收入途径,那么提前还款确实可以省不少利息,不失为可取的办法之一。

公积金提前还款,应该注意哪些问题?

1、公积金可用额度减少

公积金提前还贷的好处是尽快还清银行房贷,将来要再次购买房产的时候又可以使用上公积金贷款。但也要注意,公积金拿去还房贷,那公积金金额自然也会减少,平时如果需要办理信用贷款的时候会作为一个参考依据,过低的话会影响贷款额度。

2、提前还款不能逾期

按照部分城市公积金中心的相关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。因此购房者如果有提前还贷的打算应该提前向本地公积金中心进行咨询。

公积金贷款提前还款划算吗?

1、住房公积金提前还款应当视自身情况确定,如果您没有更好的投资途径,手头闲钱较多,那么我们建议您提前还款,因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息,是一个省钱的好办法;但是如果您提前还款了,这时自有流动资金将会明显减少,如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时,又可能会捉襟见肘。

2、我们会经常遇到这样一类职工,贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了,结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支,为了装修又不得不去银行办理消费贷款,在相同贷款金额前提下,此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出,因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素,量力而行。

3、如果投资者可以一次性付清全部房款,风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。相对目前理财产品收益来说,这一贷款利率并非无法战胜,风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财,赚取差价。

4、不过,是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二,投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外,投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。

公积金贷款提前还款利息怎么算?

1、所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。

2、如果申请公积金贷款30万元,贷款期限为20年,在没有逾期不还款的前提下,可以分次提前归还一部分本金,每次提前还款后,相应冲减余贷款本金。

3、银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额,直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元,利息是3万元),决定提前还5万元,那么,本金就只剩下1万元,利息仍是3万元。

4、根据有关规定,提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息,银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息,按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。

以上就是关于住房公积金提前还款的流程以及是否划算的问题介绍,当然也对于提前还款的利息怎么算做了一个说明,所以说如果你要了解的话不妨来这边看看吧!

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